ارزیابی کاداستر

ارزیابی کاداستر چیست؟

همانطور که قبلا ذکر شد، ارزیابی می تواند مورد توجه قرار گیرد معامله بیش از یک واقعیت ، که به دنبال یافتن مقدار مرجع در بازار است که به عنوان ارزش کاداستر شناخته می شود. یک دارایی ممکن است چندین ارزیابی داشته باشد ، با روش ها و تاریخ های مختلف. این به طور کلی کمتر از ارزش تجاری (نزدیک به 80٪) است ، نه تنها به این دلیل که ناشی از یک مطالعه گسترده است بلکه به دلیل اینکه برخی از عواملی که بر ارزش نهایی بازار تأثیر می گذارند به طور کلی در نظر گرفته نمی شوند ، مانند هزینه اضافی برای خدمات حرفه ای ، هزینه های تبلیغ یا هزینه های اداری شرکت توسعه.

در مورد اروگوئه ، مثالی بزنم: ارزش کاداستر هرگز نمی تواند از 80٪ ارزش تجاری فراتر رود

مفید بودن آن

بیشترین استفاده برای استفاده در مجموعه مالیات املاک و مستغلات یا مالیات بر املاک است. هدف از ارزیابی این است که قانون مشارکت با ارزش اجتماعی را تصور کنید ، با این فرض که مالیات با توجه به ارزش املاک توزیع می شود (هر کسی که پول بیشتری بپردازد). این برنامه همچنین برای معاملات تجاری قابل استفاده است ، که طبق قانون بین کشورها متفاوت است ، اما سابقه کاداستر برای اهداف وام بانکی ، پشتیبانی مالی در درخواست ویزای آمریکای شمالی ، فرآیند های مصادره و غرامت ، مطالعات بازیابی مکرر است سود سرمایه و غیره

درخواست شما

قوانین هر کشور در استفاده از این مالیات مانند السالوادور تغییر می کند، جایی که آن تحت نام آن وجود ندارد و در مورد کلمبیا که این مالیات شامل موارد زیر است:

• مالیات برای پارک ها یا درختان
• مالیات طبقه بندی اجتماعی اقتصادی
• اضافه برداشت نظرسنجی کاداستر

انواع مختلفی از کاربرد نیز وجود دارد ، برخی تحت خودمختاری شهرداری هستند ، مانند موردی در هندوراس و برخی دیگر تحت کنترل متمرکز ، مانند در اسپانیا ، که در آن وزارت دارایی مطالعه مقادیر را براساس مناطق انجام می دهد ، اما شهرداری ها ارائه توافق نامه نرخ محلی به طور کلی ، مفهوم املاک از تعاریف قانون مدنی آغاز می شود ، جایی که به عنوان ملکی تاسیس می شود که بدون تأثیر ساختار اصلی آن نمی تواند از قطعه جدا شود ، بنابراین شامل ساختمان ، سایر بهسازی ها و حتی محصولاتی است که در محیط وجود دارد. و در دراز مدت به دلایل بهره وری دائماً ارزش خود را افزایش می دهند.

به طور کلی نرخ ها بین 1 تا 15 درصد از هر هزار است ، به این معنی که ملکی با ارزش 200,000 دلار اگر نرخ 4 درصد باشد ، باید 400 دلار در سال بپردازد. به نظر نمی رسد زیاد باشد ، اما وقتی وزن داشته باشیم که انواع دیگری از مالیات های مستقیم نیز وجود دارد ، معمولاً از نظر وزن دومین است:

• صنعت و بازرگانی
• افزودن بنزین
• نورپردازی عمومی
• علائم
• هزینه اضافی زیست محیطی
• تعریف و شهرسازی
• توالت، آتش و خدمات دیگر را آموزش دهید

ارزیابی شهری

به طور کلی، ارزیابی شهری، با استفاده از (وجود دارد دیگر) روش جایگزینی هزینه کمتر انباشته انباشته، دارای دو جزء است:

  ارزش زمین. این به طور معمول از یک مطالعه مبتنی بر معاملات بازار شروع می شود ، که اگر به روش نمایشی انجام شود می تواند به مناطق همگن ترجمه شود که در آن می توان مقادیر تقریبی زمین را بدست آورد.

علاوه بر این، عوامل وجود دارد که به طور جداگانه تحت تأثیر خواص خاص، منفی یا مثبت قرار می گیرند:

• شرایط گوشه ای
• توپوگرافی، زمانی که آن را تحت تاثیر قرار خطر لغزش، سیل یا افزایش هزینه ساخت و ساز
• رژیم خاص
• آسیب پذیری به لغزش و یا سیل
• روابط - پس زمینه
• ارزش چشم انداز
• خدمات عمومی موجود

با این شما می توانید ارزش زمین

در مورد Medellín ، موارد زیر مقادیری در نظر گرفته می شوند که ارزش زمین را تحت تأثیر قرار می دهند: توپوگرافی ، کاربری زمین ، جاده ها و خدمات عمومی. و این مناطق را مناطق هموژن ژئواكونومیك و جداول رگرسیون می نامند.

  ارزش ساختماناین از مطالعات مربوط به نوع شناسی ساخت و ساز استفاده می شود ، که براساس وزن دهی ساختمان های معمولی است ، که به نوبه خود با استفاده از ورق های هزینه واحد محاسبه می شود. سپس فرآیند جذب عناصر سازنده ای را که بر مقدار تأثیر می گذارند طبقه بندی می کند. بنابراین با داشتن: کاربری که ساختمان برای آن ساخته شده است ، کلاس مواد و کیفیت کار یا مجموع وزن عناصر ساختمانی ، می توان تعریف کرد که نوع شناسی ساختاری متناسب است.

پس از شناسایی نوعی ساختاری که به آن اعمال می شود، آن را با متر مربع کل ضرب می شود، اگر بیش از یک طبقه اول وجود داشته باشد، یک عامل اصلاح اعمال می شود و مجموع تولید می کند ارزش ساختمان.

علاوه بر این ، ضریب استهلاک انباشته اعمال می شود ، که برای آن جدولی نیز استفاده می شود که براساس سالهای ساخت ساختمان و مرمت دریافت شده است. برای ساختمان های خاص ، ارزیابی با استفاده از انواع دیگر روش ها انجام می شود ، مانند در مورد مجتمع های گردشگری ، مناطق صنعتی با فناوری ، فرودگاه ها و غیره. سایر جزئیات اضافی به طور جداگانه محاسبه می شوند ، اگرچه در مطالعه ساختمان نیز هستند.

بنابراین ارزیابی شهری شامل مجموع:

• ارزش زمین
• ارزش ساختمان
• ارزش سایر اطلاعات اضافی

ارزیابی روستایی

ارزش روستایی یا روستایی شبیه شهری است که دارای اجزای زیر است:

ارزش زمین ، برای مطالعات ارزش زمین روشهای ویژه ای وجود دارد که بر اساس رابطه ارزش بازار و بهره وری آن در یک منطقه اقتصادی و اقلیمی مشخص است. این طبقه بندی شامل عوامل دستیابی فیزیکی ، توپوگرافی ، اقلیمی ، جغرافیایی و اساسی برای اهداف تولید است.

بنابراین یک طبقه بندی از خاک بر اساس ظرفیت زراعی آنها انجام می شود که به یک منطقه همگن تبدیل می شود. مقدار با توجه به مقدار متر مربع مساحت ، با مساحت قطعه تعیین می شود. این ، برخلاف مورد شهری ، دارای عواملی تغییراتی است که بر ارزش آن تأثیر می گذارد مانند:

• فاصله تا گره های تجاری
• دسترسی به کانال های ارتباطی
• فاصله تا منبع آب یا سیستم آبیاری
• توپوگرافی

پس از اعمال، شما دریافت خواهید کرد ارزش زمین روستایی

همچنین ارزش زمین روستایی شامل می شود ارزش ساختمان ها، مطالعات نوع شناسی ساخت می تواند شامل ساخت و سازهای معمولی در مناطق روستایی مانند کارخانه های شراب سازی ، مزارع ، گالری ها و غیره باشد. همچنین جزئیات دیگری وجود خواهد داشت که بصورت جداگانه محاسبه خواهد شد ، مانند مواردی مانند استخرهای شنا ، ایوان ها ، دیوارها ، روکش ها ، روسازی ها ، پله ها و غیره.

ارزش محصولات دائمیبرای این، معمولا مطالعه بر اساس هزینه ورودی، کار و مکانیزاسیون به طور متوسط ​​برای گیاهان مختلف (قهوه، کاکائو، نخل آفریقایی و غیره) نتیجه می گیرد
یا در مورد علف هر متر مربع. و این عوامل فاکتور اصلاحی مربوط به انتظارات بهره وری است که از این محصول انتظار می رود که شامل موارد زیر باشد:

• وضعیت گیاهپزشکی
• سن گیاهان

سپس، محصول کل گیاهان، برای هزینه کشت و ضرایب اصلاح آن افزایش می یابد ارزش محصولات دامی.

سپس ارزیابی روستایی شامل مجموع:

• ارزش زمین
• ارزش ساختمان ها یا پیشرفت ها
• ارزش سایر اطلاعات اضافی
• ارزش محصولات دامی

آیا ارزش دارد؟

ممکن است برخی از شما، در وسط پست، احساس کردند که آنها بازی گاستاپون را می خوانند، قبل از اینکه Melquiades موفق به درمان بیماری بی خوابی در Macondo شود.

اما ارزش آن را دارد ، حداقل اگر برای اهداف مالیات بر دارایی باشد. در مورد کلمبیا ، به عنوان یک نتیجه ، با اجرای سه مرحله به روزرسانی کاداستر در مدلین ، که کل سرمایه گذاری آن بالغ بر 8,840،3 میلیون پزو بود ، مجموعه اضافی که می تواند به پروژه مفهوم مالیات بر املاک متحد تعلق گیرد ، در XNUMX سال اول اعتبار ، برابر است با حدود 15 برابر ارزش سرمایه گذاری شده است.  در مورد هندوراس، مالیات بر املاک و مستغلات یکی از پتانسیل خودمدیریت شهری محسوب می شود، گرچه زمان نشان داده است که اجرای این فرایند آسان تر از پایداری انقباض آن است.

تا آنجا که یک موسسه حاکم در منطقه مالی یا کاداستر یک روش را پیاده سازی ، سیستم سازی و تداوم بخشد ، ارزیابی می تواند یک تمرین بسیار م effectiveثر باشد. نه تنها برای امور مالیاتی مفید است. هزینه ابتکارات فردی یا روش های ترکیبی ممکن است بیشتر از درآمد مورد انتظار باشد.

این امر همچنین در سیاست های کمبودی در رقابت های کارخانه شهری تاثیر می گذارد، زمانی که حمایت سیاسی لازم باشد آموزش مردم هر بار تغییری در دولت وجود دارد

در این مقاله وجود دارد راهنمای استفاده از روش ارزیابی شهری